Das große Verwalter-Handbuch

Dieses Fachbuch bereitet Verwalterinnen und Verwalter umfassend auf die komplexen Aufgaben der WEG-Verwaltung vor. Sie erhalten sofort umsetzbares Wissen und können Ihre WEG auch in schwierigen Situationen umfassend beraten - von der Abrechnung bis zur Zwangsverwaltung. Mit juristischen Hintergrundinformationen und aktuellen Gesetzesänderungen, die auch für Nichtjuristen verständlich aufbereitet sind. Komplett überarbeitete Auflage nach Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG). Inhalte: - Einführung in die Verwaltungsgrundlagen - Organisationsgemäße Verwaltung - Bauliche Maßnahmen und Instandhaltung - Eigentümerversammlung und Beschlussfassung - Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung - Praxisfälle mit Lösungen zu den wichtigsten Fragen der VerwaltungstätigkeitDigitale Extras: - Wichtige Musterbriefe - Formulare - Übungen und Lösungen, die der Fortbildung dienen - Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG)

Autorentext
Hanno Musielack ist Rechtsanwalt und Lehrbeauftragter, Referent für Fachverlage und Dozent der IHK Rhein-Neckar.

Inhalt
Grußwort Vorwort Die Autoren Das neue WEG ist in Sicht Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung - Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte - Der deutsche Wohnungsmarkt - Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft - Das Verbandswesen und seine Aufgaben - InternetverweiseEinführung in die Verwaltungsgrundlagen - Die Verwalterpyramide - Was bedeutet "Verwaltung von Wohnungseigentum"? - Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung - Gesetzliche und vertragliche Aufgaben - Kaufmännische Anforderungen - Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung - Hilfe durch EDV - Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf - Bautechnik, Sanierung und Reparatur - Instandhaltung - Haftung und Versicherungen - Rundfunk-, Fernseh- und Multimediaversorgung von WohnungenDie gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums - Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und Verwalterhandelns - Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes - Begründungsformen des Wohnungseigentums - Erscheinungsform des Wohnungseigentums - Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum - Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer - Lasten- und Kostentragungspflichten - Verwaltung des Eigentums - Eigentümerversammlung - Verwaltungsbeirat - Aufgaben und Befugnisse - VerfahrensfragenDer WEG-Verwalter als Kaufmann - Betriebswirtschaftliche Grundlagen - Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters - Die Jahresendabrechnung - Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat - Die Jahreseinzelabrechnung - Der Wirtschaftsplan - Die Personalbuchhaltung der WEG - Das Mahnwesen der WEGDie haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld Vom Miethaus zur Eigentümergemeinschaft - Welche Schritte muss der Teilende durchführen, bevor die erste Wohnung verkauft werden kann? - Trennung von Miet- und WEG-VerwaltungDer WEG-Verwalter als Energiemanager - Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis - Welche Arten des Energieausweises gibt es? - Wo sind die Ausweise erhältlich? - Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis? - Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter?Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren - Das WEG-Organigramm - Die Eigentümerversammlung - Der Verwaltungsbeirat - Hausmeister und Reinigungskräfte - Die Hausordnung - Die Bedeutung des "VIP" - Der soziale Rahmen - Anhang: Organisations- und FormulierungshilfenDas muss der Verwalter über Bautechnik wissen - Die technische Übernahme einer "neuen" Gemeinschaft - Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht - Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte - Fachbegriffe der BautechnikDer WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums - Einführung - Definitionen und Begriffe - Ziele und Aufgaben der Instandhaltung - Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung - Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums - Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der InstandhaltungDiese Versicherungen sollte der Verwalter kennen - Einleitung - Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags - Aufgaben des Verwalters - Der Versicherungsfall - Sachversicherungen - Haftpflichtversicherungen - InformationsquellenDer Verwalter im Multimediazeitalter - Multimedia - eine Herausforderung für Eigentümer und Verwalter - Technische Voraussetzungen des Gemeinschaftsfernsehempfangs - Neue Chancen und Geschäftsfelder durch Deregulierung - Rechtliche Aspekte der Medienversorgung von WohnhäusernAbkürzungsverzeichnis Stichwortverzeichnis